La surélévation d’une maison est une solution prisée pour gagner de l’espace sans empiéter sur le terrain disponible. Elle consiste à ajouter un ou plusieurs niveaux à un bâtiment existant, augmentant ainsi sa surface habitable. Ce projet complexe nécessite l’expertise d’un architecte pour être mené à bien. Explorons ici le rôle et l’intérêt d’un architecte en surélévation d’immeuble et de maison.
Sommaire
Qu’est-ce qu’une surélévation ?
La surélévation est une opération architecturale qui implique l’ajout d’un étage supplémentaire au-dessus de la structure existante d’une maison ou d’un immeuble.
Cette méthode offre une solution efficace pour répondre aux besoins croissants d’espace, que ce soit pour accueillir une famille qui s’agrandit, créer un espace de travail à domicile, ou augmenter la valeur de la propriété.
La surélévation peut se décliner en différentes formes :
- Surélévation complète : ajout d’un étage complet avec des murs porteurs. L’étage s’étalera sur toute la surface du bâtiment, ce qui permet de doubler l’espace habitable d’une maison de plain-pied, ou de créer plusieurs nouveaux appartements dans une copropriété.
- Surélévation partielle : ajout d’une portion d’étage supplémentaire, souvent au-dessus d’une partie de la maison. Il peut par exemple s’agir de transformer une ancienne terrasse du dernier étage en espace habitable, ou de créer un étage par-dessus le garage de la maison.
- Aménagement des combles : transformation des combles en espace habitable, souvent accompagnée d’une modification de la toiture. Il s’agit ici de surélever la charpente pour transformer des combles perdus en combles aménageables.
Dans tous les cas, un tel projet est technique, coûteux et complexe. Il doit donc absolument être pris en charge par une entreprise de surélévation et par un architecte spécialisé.
Voyons justement pourquoi l’architecte est un acteur primordial sur tout projet d’extension de maison verticale.
Quel est le rôle d’un architecte lors d’une surélévation ?
L’architecte joue un rôle central et indispensable dans le projet de surélévation.
Son expertise et ses compétences techniques garantissent non seulement la faisabilité du projet, mais aussi sa qualité de réalisation.
Sur un chantier aussi complexe que la surélévation d’un bien immobilier, l’architecte est également un interlocuteur de choix pour guider et accompagner le maître d’ouvrage.
Voici les principales responsabilités de l’architecte dans un tel projet :
Accompagnement et études préalables
L’architecte commence par une évaluation complète du projet et de sa faisabilité.
Il étudie en premier lieu les règles d’urbanisme pour vérifier que la surélévation sera acceptée par la mairie. Ce premier travail est indispensable pour vérifier si le projet sera possible, ou s’il n’est tout simplement pas envisageable.
Il s’assure ensuite que la maison peut supporter le poids supplémentaire d’un nouvel étage. Cette étape inclut une analyse des contraintes techniques, réglementaires et urbanistiques.
On notera que l’étude de faisabilité d’une surélévation est réalisée par un cabinet d’études technique, et non pas par l’architecte en lui-même.
Ce dernier peut néanmoins analyser les résultats et conseiller le maître d’ouvrage sur les solutions techniques les mieux adaptées pour renforcer le bien immobilier avant une surélévation.
Conception de la surélévation (plans et solutions techniques)
L’architecte conçoit ensuite les plans de la surélévation en tenant compte des besoins et des souhaits des propriétaires, tout en respectant les normes de sécurité et les régulations locales.
Un architecte sera en mesure de proposer des solutions créatives pour intégrer harmonieusement le nouvel étage avec l’architecture existante.
La réalisation de plans sur-mesure permettra par ailleurs d’intégrer correctement la nouvelle surface habitable, et de prendre en compte son impact sur l’aménagement intérieur actuel (ne serait-ce qu’en optant pour la meilleure position possible pour l’escalier !).
Dépôt du permis de construire
L’architecte s’occupe également des démarches administratives pour obtenir les permis nécessaires à la réalisation des travaux.
Il prépare et dépose le dossier de demande de permis de construire, assurant ainsi la conformité du projet avec la législation en vigueur. Il faut bien comprendre qu’un permis de construire pour surélévation comporte de nombreux plans et notices techniques, sans lesquels le projet ne sera pas autorisé par les services d’urbanisme.
Par ce travail, votre architecte va garantir la rapidité de traitement administratif du chantier. En effet, chaque refus d’un permis de construire peut décaler votre projet d’un ou plusieurs mois ! D’où l’importance de confier la préparation de la demande à un spécialiste de la surélévation.
Maîtrise d’œuvre de la surélévation
Pendant la phase de construction, l’architecte supervise les travaux pour s’assurer qu’ils respectent les plans et les normes de qualité.
Il coordonne les différents intervenants, comme les ingénieurs et les entreprises de construction, et veille au respect des délais et du budget.
Ce travail de maîtrise d’œuvre est forcément précieux sur un chantier aussi technique que la surélévation d’un bâtiment.
Quelles sont les conditions pour surélever une maison ou un immeuble ?
Plusieurs conditions doivent être réunies pour qu’une surélévation soit possible et réussie :
Les conditions liées à l’urbanisme
Il est essentiel de vérifier les règles d’urbanisme locales, qui peuvent imposer des restrictions sur la hauteur des bâtiments, les distances par rapport aux voisins, ou l’aspect extérieur de la maison.
Le Plan Local d’Urbanisme (PLU) de la commune est une référence clé pour ces informations.
Ce sont les conditions d’urbanisme qui sont le plus souvent à l’origine d’une impossibilité de surélévation. Voilà pourquoi une société de surélévation ou un architecte s’intéresseront en premier lieu à ce volet.
Les conditions techniques
Une fois la faisabilité urbanistique validée, il est essentiel de veiller à ce que le bien immobilier soit en mesure de supporter l’ajout d’un étage.
Une étude structurelle est indispensable pour évaluer la capacité des fondations et des murs existants à supporter le poids additionnel.
Des renforts peuvent être nécessaires pour garantir la sécurité et la durabilité de la surélévation.
Les conditions administratives
Dans le cas d’une maison mitoyenne ou en copropriété, l’accord des copropriétaires ou du syndicat de copropriété est requis avant de lancer les travaux de surélévation.
Bien souvent, la surélévation est initiée par les copropriétaires du dernier étage, qui souhaitent agrandir leur bien immobilier. Elle peut aussi être liée à une décision collective, car surélever un immeuble peut être très lucratif pour une copropriété (notamment à Paris).
Dans une maison individuelle, pensez toujours à recevoir l’accord de vos voisins. Il est essentiel qu’un projet de surélévation n’entraîne pas de conflits de voisinage. Mieux vaut alors anticiper toutes les problématiques notamment liées au vis-à-vis.
Les conditions financières
Enfin, la surélévation représente un investissement conséquent.
Il est important de prévoir un budget réaliste qui inclut non seulement les coûts de construction,
mais aussi les honoraires de l’architecte, les frais d’étude et les éventuelles dépenses imprévues.
Surélever une maison coûtera généralement plus de 100 000 euros, budget qui peut se compter en millions quand on parle de la surélévation d’un immeuble de plusieurs étages.
Le rôle de l’architecte en avant-projet sera aussi de veiller à ce que le budget du maître d’ouvrage pour sa surélévation soit réaliste et cohérent.
Si un tel projet vous intéresse, il ne reste plus qu’à chercher un architecte spécialisé en surélévation ou une société de surélévation pour débuter sa réalisation…